Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Регистрация компаний » Регистрация ООО/ИП » Регистрация ООО » Ликвидация ООО » НДФЛ с доходов ФЛ при продаже недвижимости, полученной при ликвидации

НДФЛ с доходов ФЛ при продаже недвижимости, полученной при ликвидации

22.12.14

Нельзя получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже права аренды земельного участка

Вопрос

О налогообложении НДФЛ доходов, полученных физлицом при продаже полученного при ликвидации ООО нежилого здания и права аренды земельного участка

Письмо Минфина РФ от 09.10.2014 N 03-04-06/50796

Из письма следует, что налогоплательщиком по договору купли-продажи была приобретена доля в УК ООО.

При ликвидации ООО в соответствии с действующим законодательством его участникам было распределено имущество общества в виде нежилого здания и права аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ООО" участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Ст. 41 Кодекса установлено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

П. 1 ст. 210 Кодекса предусмотрено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Доход, полученный налогоплательщиком от ликвидируемого ООО в виде недвижимого имущества и имущественных прав, является доходом в натуральной форме, который подлежит налогообложению в соответствии со ст. 211 Кодекса.

Возможность уменьшения указанного дохода на сумму расходов на приобретение доли в УК ООО положениями гл. 23 Кодекса не предусмотрена.

В соответствии с пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Таким образом, при продаже полученного при ликвидации общества нежилого здания в случае нахождения его в собственности налогоплательщика менее трех лет налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 250 000 рублей.

Сумма дохода от продажи нежилого здания, превышающая 250 000 руб., подлежит налогообложению по ставке 13 процентов.

Возможность получения имущественного налогового вычета при продаже права аренды земельного участка ст. 220 Кодекса не предусмотрена.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 данного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Поскольку расходы по приобретению доли в УК ООО не учитываются при определении налоговой базы при получении налогоплательщиком дохода в виде имущества ликвидируемого ООО, они могут быть учтены в качестве его расходов, связанных с приобретением имущества, при последующей продаже нежилого здания, полученного при распределении имущества общества, в размере, определяемом исходя из соотношения стоимости здания и общей стоимости полученного при распределении имущества общества, включая имущественные права.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства РФ о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Виды услуг от «AAA-Investments LLC»

Мы рады видеть Вас среди наших Клиентов!