Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Регистрация компаний » О режимах налогообложения » ПСН » Новый патент при смене арендатора по объекту, указанному в патенте

Новый патент при смене арендатора по объекту, указанному в патенте

09.12.14

Получать новый патент при смене арендатора по объекту, указанному в нем, не требуется

Письмо ФНС России от 05.12.2014 N ГД-4-3/25127@

Вопрос

По вопросу об отсутствии у ИП - арендодателя, применяющего ПСН по виду деятельности, предусмотренному пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, обязанности по представлению заявления на получение нового патента при смене арендатора по объекту, указанному в патенте.

Ответ

ФНС направляет для сведения и использования в работе письмо Минфина России от 17.11.2014 N 03-11-09/57921 по вопросу об отсутствии у ИП - арендодателя, применяющего ПСН по виду деятельности, предусмотренному пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, обязанности по представлению заявления на получение нового патента при смене арендатора по объекту, указанному в патенте.

Доведите данное письмо до нижестоящих налоговых органов, а также до налогоплательщиков.

Письмо Минфина России от 17.11.2014 N 03-11-09/57921 можно скачать во вложении или прочесть ниже.

Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности.

При этом п. 1 ст. 346.45 Кодекса установлено, что патент действует на территории того субъекта РФ, который в нем указан.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых ИП - арендодателем с конкретными арендаторами.

В случае если ИП получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.

Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя, применяющего ПСН по виду деятельности, предусмотренному пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса, обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта не возникает.

Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых ИП — арендодателем с конкретными арендаторами.

В случае если ИП получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.

Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя - арендодателя, применяющего ПСН по виду деятельности, предусмотренному пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса, обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта не возникает.

Специалисты ААА-Инвест с удовольствием выполнят для Вас услуги регистрации компаний, бухгалтерского учета, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!