Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Регистрация компаний » О режимах налогообложения » Особенности налогообложения ЮЛ и ИП » Для ИП » Налоги ИП при продаже недвижимости » НДФЛ с доходов от продажи жилого помещения, используемого в деятельности ИП на УСН

НДФЛ с доходов от продажи жилого помещения, используемого в деятельности ИП на УСН

10.11.14

Доход ИП от продажи жилого помещения, сдававшегося в аренду, облагается налогом по УСН

Вопрос

О налогообложении НДФЛ доходов от продажи жилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности ИП, применяющим УСН

Письмо Минфина РФ от 21.07.2014 N 03-04-05/35532

Согласно "п. 17.1 ст. 217" Кодекса не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые ФЛ, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика - три года и более.

При этом согласно "абз. 2 п. 17.1 статьи 217" Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые ФЛ от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, основания для применения к доходам, полученным от продажи жилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положений "п. 17.1 ст. 217" Кодекса отсутствуют независимо от срока использования такого помещения в предпринимательской деятельности.

"П. 3 ст. 346.11" Кодекса установлено, что налогоплательщики, применяющие УСН, освобождаются от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным "п. 2", "4" и "5 статьи 224" Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности), НДС (за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со "ст. 174.1" Кодекса).

Виды услуг от «AAA-Investments LLC»

Мы рады видеть Вас среди наших Клиентов!

При этом в соответствии с положениями "статьи 346.15" Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со "статьями 249" и "250" Кодекса.

При реализации недвижимого имущества, использовавшегося налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения.

В связи с этим при реализации жилого помещения, сдававшегося в аренду, доходы от его продажи учитываются в рамках упрощенной системы налогообложения.