Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Регистрация компаний » О режимах налогообложения » Особенности налогообложения ЮЛ и ИП » Для ИП » Налоги ИП при продаже недвижимости

Налоги ИП при продаже недвижимости

31.07.14

Обязанность уплачивать единый налог с доходов от продажи зависит не только от того, какие виды деятельности указаны при регистрации ИП, но и от того, использовалась ли недвижимость в ИП-деятельности

ИП на УСН продал объект недвижимости, который ранее сдавался в аренду. Основным видом деятельности ИП является сдача внаем нежилого имущества. При этом помещение, которое сдавалось в аренду, было куплено еще до регистрации ФЛ в качестве ИП. В рамках какого режима налогообложения — УСН или ОСН (НДФЛ) - учитываются доходы от продажи недвижимости?

Суммы дохода следует включать в налоговую базу по единому «упрощенному» налогу.

ИП на УСН определяют налоговую базу исходя из суммы доходов от реализации, которые определяются в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационных доходов, определяемых в соответствии со ст. 250 НК РФ. Об этом сказано в п. 1 ст. 346.15 НК РФ.

Исходя их этого, обязанность уплачивать единый налог с доходов от продажи зависит не только от того, какие виды деятельности указаны при регистрации ИП, но также от того, использовались ли объекты недвижимости в предпринимательской деятельности.

Поскольку в рассматриваемом случае помещение сдавалось в аренду, то есть использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от такой продажи облагаются единым налогом в рамках УСН.

Соответственно, объекта налогообложения по НДФЛ не возникает (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Подробнее о налогообложении налогоплательщика в статусе ИП и утратившего статус ИП можно прочесть здесь и здесь.

Виды услуг от «AAA-Investments LLC»

Мы рады видеть Вас среди наших Клиентов!