Розничная торговля осуществляется через магазины и павильоны и может быть переведена на ЕНВД только в случае, если площадь торгового зала не превышает 150 кв. м по каждому объекту торговли
Площадью торгового зала признается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.
Не относится к площади торгового зала площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей.
Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
К таким документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика документы на объект организации торговли. Они содержат информацию
- О назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта
- О праве пользования этим объектом
Это могут быть договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и др.
Как быть, если в течение налогового периода площадь торгового помещения изменилась?
Налогоплательщик вправе уменьшить значение физического показателя "площадь торгового зала" для расчета ЕНВД.
Новое значение показателя можно будет применять с начала того месяца, в котором произошло его изменение Пп. 9 ст. 346.29 НК).
Сделать это можно только при наличии соответствующих правоустанавливающих и инвентаризационных документов. Эти документы целесообразно представить вместе с декларацией. При этом в этом случае правоустанавливающий документ (распоряжение руководителя об изменении целевого назначения помещения, договор аренды и т.п.) должен в обязательном порядке дополняться инвентаризационным (экспликацией или справкой БТИ) - письмо Минфина России от 19.10.2007 N 03-11-04/3/411.
Можно ли только на основании договора аренды рассчитать площадь торгового зала?
Правоустанавливающих документов недостаточно для достоверного определения площади торгового зала. Для этого используется как договор аренды нежилого помещения, так и инвентаризационные документы, в том числе экспликация, выданная БТИ - Письмо Минфина от 22.01.2008 N 03-11-05/10.
Что требуется, если сделана перепланировка?
Если вы сделали перепланировку, то должны провести внеплановую техническую инвентаризацию. Эта обязанность вытекает из норм Положения о государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 - Письмо Минфина от 28.01.2008 N 03-11-05/17. ТО есть инвентаризационные документы всегда должны соответствовать фактическому положению вещей.
Площадь торгового места
Торговое место - это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.
К торговым местам относятся
- Здания, строения, сооружения (их части) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи
- Объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях)
- Прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках)
- Земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли, не имеющих торговых залов, прилавков, столов, лотков и других объектов
Как определить площадь торгового места в отношении розничной торговли?
На основании различных инвентаризационных документов (технический документации на объект торговли, экспликации, плана).
Наряду с инвентаризационными документами основанием для определения площади торгового места могут быть правоустанавливающие документы (в том числе договор аренды (субаренды) торгового места).
В действующей редакции гл. 26.3 НК РФ нет нормы о том, что в площадь торгового места не включаются площади, предназначенные для приемки, хранения товара, подготовки его к продаже, и иные аналогичные площади. Такая норма установлена только в отношении торговли через магазины и павильоны (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ).
Поэтому площадь места, где складируется товар или осуществляется его предпродажная подготовка, а также место для прохода покупателей придется учитывать при расчете ЕНВД (см., например, Письмо Минфина от 21.03.2008 N 03-11-05/67).
Площадь меньше 5 кв.м
Если площадь торгового места, через которое осуществляется торговля, меньше или равна 5 кв. м, то следует применять физический показатель "торговое место".
Базовая доходность на единицу физического показателя в месяц в этом случае составит 9000 руб.
Площадь больше 5 кв.м
Если площадь торгового места, через которое ведется торговля, больше 5 кв. м., физическим показателем по розничной торговле будет "площадь торгового места (в квадратных метрах)".
Базовая доходность на единицу физического показателя в месяц в этом случае составит 1800 руб.
Специалисты ААА-Инвест с удовольствием выполнят для Вас услуги регистрации компаний, бухгалтерского учета, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!