Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы » Имущественные вычеты: вопросы и ответы » Вычет при объединении квартир » Вычет по НДФЛ при продаже квартир после объединения

Вычет по НДФЛ при продаже квартир после объединения

30.06.14

Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации

Одним из супругов в 1996 году куплена квартира, а через год вторым супругом приобретена вторая квартира. Позже обе квартиры объединены в единую, и в 2014 году выдано новое свидетельство о праве общей совместной собственности. В 2014 году супруги продали объединенную квартиру.

Так как объединенная квартира находилась в собственности супругов меньше 3 лет, освобождения при продаже от налога на доходы физлиц не образуется. Муж и жена имеют право на вычет по НДФЛ в размере, не превышающем 1 млн. руб.

При продаже с целью уменьшения возникающего НДФЛ можно уменьшить облагаемые налогом доходы на фактически произведенные и подтвержденные документами расходы от покупки обеих квартир. Разница между ценой продажи объединенной квартиры и двух купленных квартир облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%.

Минфин в письме от 06.05.2014 N 03-04-05/21186 подтверждает изложенную позицию.

Аналогичной позиции Минфин придерживается и в письме от 27.06.2014 N 03-04-05/31075, в котором речь идет о налогообложении налогом на доходы физлиц доходов от продажи в 2013 квартиры, приобретенной в результате объединения трех комнат, купленных в 2003, 2006 и 2010 годы. Минфин сообщает, что при объединении комнат трехлетний срок исчисляется с даты регистрации единого объекта.

Минфин России в письме от 13.2.2015 N 03-04-05/6490 сообщает, что срок нахождения новой квартиры в собственности физлица исчисляется с момента госрегистрации права собственности на указанную объединенную квартиру.

Таким образом, в результате объединения двух или нескольких квартир возникнет новый объект права собственности. А право собственности на новую квартиру возникнет с момента госрегистрации права собственности на данную квартиру (Письмо Минфина от 10.04.2014 N 03-04-05/16457).

25.02.2015 Минфин России опубликовал очередное письмо N 03-04-05/9369 про налогообложение налогом на дохожы физлиц дохода от продажи объединенной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет.

Согласно письму ФНС от 23.08.2016 N БС-4-11/16743@ принимается к расчету дата первоначальной госрегистрации права собственности на исходные квартиры, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения ФЛ. Если даты госрегистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, при определении срока владения объектом считается наиболее поздняя из таких дат.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!