Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы » Имущественные вычеты: вопросы и ответы » Вычет по НДФЛ при продаже вновь образованных участков

Вычет по НДФЛ при продаже вновь образованных участков

07.03.14

При разделе участка земли возникают новые объекты собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера

ФЛ могут получить вычет по НДФЛ, например, в суммах, полученных от продажи участков земли (их долей) с правом владения менее 3 лет. Его максимальный размер составит один миллион руб.

Следует помнить, что при разделе участка земли возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера.

Срок нахождения в собственности образованных при подобном разделе участков земли исчисляется с даты их регистрации в ЕГРП.

Если вновь образованные участки земли с правом владения ими в течение менее трех лет будут продаваться систематически, то такая деятельность может содержать признаки деятельностью с целью получения коммерческой выгоды, то есть предпринимательской. В этом случае лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Вычет по НДФЛ в такой ситуации не полагается.

Читайте о этом, например, в письме Минфина от 27.06.2012 N 03-04-05/7-784 (в указанном письме идет речь о разделении участка земли на несколько участков).

А в этом письме Минфина от 26.01.2012 N 03-04-05/7-75 идет речь о присоединении к земельному участку нового.

Минфин в письмах от 17.12.2013 N 03-04-07/55742от 05.05.2014 N 03-04-05/20930от 30.06.2014 N 03-04-05/31363 вновь повторяет, что в целях освобождения от НДФЛ доходов от продажи участков земли, возникших от деления одного участка, срок владения ими устанавливается с момента регистрации вновь образованных участков в ЕГРП.

В письме Минфина от 16.04.2013 N 03-04-05/9-375 говорится о том, что для освобождения от НДФЛ доходов от продажи выделенного участка три года должны исчисляться с момента выдела земли, а не с даты образования долевой собственности в части участка.

Интересен случай, касающтйся смены вида разрешенного использования участка земли. В этом случае моментом возникновения права собственности на такой участок является не дата повторной выдачи свидетельства о праве из-за изменения статуса участка, а момент первичной госрегистрации права собственности на такой участок. Читайте, например, письмо Минфина от 29.04.2013 N 03-04-05/14944.

О том, каким будет вычет при продаже участков земли, находящихся в долевой собственности, можно прочесть здесь.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!