Расходы на отделку вторичного жилья при применении имущественного вычета не учитываются
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, налогоплательщик вправе принять к имущественному вычету по НДФЛ расходы на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилой недвижимости. При этом, в фактические расходы включаются
- Расходы на приобретение отделочных материалов
- Расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты
Согласно абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК условием принятия к вычету затрат на достройку и отделку жилья является наличие в договоре купли-продажи положения о том, что квартира куплена без отделки.
Таким образом, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с отделкой квартиры, только при приобретении не завершенной строительством квартиры в строящемся доме.
Данная позиция ФНС согласована с позицией Минфина письмом от 02.08.2013 №03-04-07/31040.
Таким образом, увеличить сумму вычета на расходы, связанные с отделкой квартиры, купленной на вторичном рынке, нельзя.
В письме от 25.01.11 № 03-04-05/9-28 Минфин дает аналогичные разъяснения.
Заметим, что с учетом многократных перепродаж строящегося жилья, следует понимать, что покупка квартиры не у застройщика, а у инвестора считается продажей квартиры на вторичном рынке. В этом случае возникает отступление от традиционного понимания термина "вторичный рынок жилья".
Имеет смысл считать, что единственным основанием для получения вычета на отделку является договор, в котором отражено приобретение незавершённого строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки (абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Специалисты ААА-Инвест выполнят для вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!