Принять к вычету расходы на достройку и отделку купленного дома возможно, если в договоре купли-продажи оговорено приобретение не завершенного строительством жилого дома
В письме от 22.04.2013 N 03-04-07/13931 Минфин сообщает следующее.
Ситуация
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 млн. руб., на приобретение на территории РФ жилого дома или доли (долей) в нем.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться
- Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
- Расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке
- Расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации
Таким образом, расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации отделены от расходов, связанных с работами или услугами по строительству (достройке дома) и его отделке.
Согласно абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенного строительством жилого дома без отделки.
Вопрос
Относятся ли расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации к расходам на достройку и отделку жилого дома?
Правомерно ли предоставление имущественного вычета по НДФЛ по расходам на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации жилого дома, завершенного строительством и приобретенного по договору купли-продажи?
Ответ
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК в фактические расходы налогоплательщика на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться
- Расходы на разработку проектной и сметной документации
- Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов
- Расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством
- Расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке
- Расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
НК не ограничивает право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета с учетом фактических расходов на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации при приобретении завершенного строительством жилого дома, не подключенного к таким сетям и источникам питания.
Одновременно обращаем внимание, что согласно письму Минфина от 14.10.2008 N 03-05-09/17 обращения ФНС в Минфин по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах должны содержать позицию ФНС России по запрашиваемым вопросам.
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!