Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы » Имущественные вычеты: вопросы и ответы » Вычет при продаже и покупке в один налоговый период » Вычет в один календарный год при продаже и покупке жилья путем зачета встречных требований

Вычет в один календарный год при продаже и покупке жилья путем зачета встречных требований

20.11.14

Датой получения дохода в случае прекращения обязательств зачетом встречных однородных требований является день прекращения соответствующих обязательств

Письмо Минфина РФ от 11.08.2014 N 03-04-05/39938

Вопрос

Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности менее трех лет, и одновременном приобретении квартир, равных по стоимости продаваемым долям, в случае прекращения обязательств зачетом встречных требований

Из обращения следует, что физические лица передают строительной организации по договору купли-продажи земельный участок и домовладение, находящиеся в их общей долевой собственности менее трех лет. Одновременно указанные физические лица заключают с данной организацией договоры участия в долевом строительстве, предусматривающие приобретение ими квартир, равных по стоимости продаваемым соответствующим долям в праве собственности на упомянутый земельный участок и домовладение. Исполнение обязательств по данным договорам производится зачетом встречных требований.

В соответствии с "п. 1 ст. 210" Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

В рассматриваемом случае доход, полученный налогоплательщиками, будет определяться как стоимость соответствующей доли в праве собственности на земельный участок и домовладение, передаваемые по договору купли-продажи строительной организации.

Датой получения дохода в случае прекращения обязательств зачетом встречных однородных требований является день прекращения соответствующих обязательств, определяемый днем наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.

Указанный доход подлежит обложению НДФЛ в общем порядке.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства РФ о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!