Если продажа и покупка квартиры произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться обоими имущественными налоговыми вычетами
Письмо Минфина РФ от 18.02.2015 N 03-04-05/7384
Вопрос
О получении имущественных вычетов по НДФЛ при продаже квартиры и покупке 1/2 доли в праве собственности на квартиру в 2013
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом абз. 25 данного подпункта было установлено, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, при покупке 1/2 доли в праве собственности на квартиру в 2013 году налогоплательщик может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, т.е. в размере 1 000 000 рублей.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться обоими имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!