Права на освобождение дохода от продажи недвижимости по причине владения ею дольше трех лет ИП не имеет, несмотря на то, что сделку при продаже оформлял как "обычное" ФЛ
Письмо Минфина от 16.06.2014 № 03-11-11/28519
Вопрос
Я купил нежилое здание в 1995 году, спустя один год (1996 год) зарегистрировался как ИП и стал сдавать это нежилое здание в аренду. Я нахожусь на упрощенной системе налогообложения. В классификации кодов (ОКВЭД) у меня не указан вид деятельности как продажа нежилого имущества, только сдача в аренду. В 2014 году я продаю данное здание как ФЛ.
В договоре купли-продажи выступаю как ФЛ и деньги за продажу данного здания я получаю на счет ФЛ.
Должен ли я платить налог от продажи данного здания как ИП, применяющий УСН по ставке 6 процентов от общего дохода? Или так как владею данным зданием более 3 лет ничего не должен платить? Ранее вы также давали разъяснения по похожему вопросу в своем письме: от 01.02.2012 N 03-11-11/21
Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 346_15 НК РФ налогоплательщики - ИП, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
В случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. Если ИП применяет УСН в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов.
При этом в случае, когда в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, применяется УСН, такие доходы освобождаются от налогообложения НДФЛ на основании п. 3 ст. 346_11 Кодекса.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства РФ о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!