Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы » Имущественные вычеты: вопросы и ответы » Строение не признано жилым домом » НДФЛ при продаже помещения при его переводе из жилого в нежилое

НДФЛ при продаже помещения при его переводе из жилого в нежилое

19.02.14

Перевод объекта из жилого в нежилое не влечет существенного изменения его статуса, прекращения и/или перехода права на него

Так в 2013 году считал Минфин, о чем написал в письме от 28.10.2013 N 03-04-05/45695.

Однако ранее, в 2012 году, Минфин считал по иному. Так, в письме от 02.03.12 N 03-04-05/7-248 он говорит о том, что моментом возникновения права собственности у ФЛ на нежилой объект при его переводе его статуса из жилого в нежилое является дата госрегистрации нежилого объекта в целях НДФЛ.

Комментарий ААА-Инвест

Позиция Минфина 2012 не правомерна, так как изменение назначения объекта при переводе жилого помещения в нежилое не влечет за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению НДФЛ доходы ФЛ за соответствующий налоговый год от продажи жилой недвижимости с правом владения более трех лет, а объект в собственности ФЛ в приведенном письме находится более трех лет (с 2008 года).

Предлагаем вашему вниманию еще несколько писем Минфина на данную тему, а именно письма Минфина от 07.04.2014 N 03-04-05/15478от 20.02.2015 N 03-04-05/8329.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение