Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы » Имущественные вычеты: вопросы и ответы » Незавершенное строительство - недвижимость или иное имущество?

Незавершенное строительство - недвижимость или иное имущество?

16.02.14

Куда при заполнении декларации следует отнести объект незавершенного строительства - к недвижимости или иному имуществу?

Каков размер имущественного вычета - 1 млн. руб. или 250 тыс. руб.?

Жилой дом - это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, помещений вспомогательного использования для бытовых нужд физлиц (п. 2 ст. 16 ЖК России). То есть, недостроенный дом без комнат и соответствующих помещений жилым не является.

При реализации вышеуказанного дома со сроком владения менее трех лет вычет полагается в размере, не превышающем двухсот пятидесяти  тысяч руб. начиная с 01.01.2010. Ранее применялся вычет в размере ста двадцати пяти тысяч рублей.

Объект, не завершенный строительством, не признается жилым помещением, а является жилым строением и принадлежит к иному имуществу. Читайте, например, письмо Минфина от 10.03.2010 N 03-04-05/9-93.

При этом пп. 1 п. 1 ст. 220 НК в редакции до 01.01.2014 не относит недостроенный дом ни к жилью, ни к иному имуществу, но абз. 21 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК в той же редакции обозначает, что в целях получения вычета при приобретении жилья незавершенное строительство дома относится к жилью, а не к иному имуществу.

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2010 по делу N А13-7028/2009 говорится, что в НК РФ нет правил о том, что не завершенный строительством жилой дом может быть отнесен к иному имуществу. ФАС определил, что физлицо строило дом для жительства, а свидетельство о госрегистрации права выдано на объект незавершенного строительства с готовностью на шестьдесят процентов и назначением - жилой дом. А потому этот дом, независимо от степени готовности является жилым. ФАС подтвердил право ФЛ на вычет в размере не более одного миллиона руб.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!