Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы » Имущественные вычеты: вопросы и ответы » Имущественный вычет при продаже с/х участков » НДФЛ с паевого взноса при продаже участка при ликвидации кооператива

НДФЛ с паевого взноса при продаже участка при ликвидации кооператива

25.07.14

В случае продажи земельного участка, полученного при ликвидации потребительского кооператива, доход лица в целях применения НДФЛ не уменьшается на сумму паевого взноса

Письмо Минфина России от 21.05.2014 N 03-04-05/24300

Вопрос

О налогообложении НДФЛ доходов, полученных при ликвидации потребительского кооператива в виде земельного участка и при его продаже.

Ответ

В соответствии с п. 5 ст. 30 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ" при ликвидации потребительского общества имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

Ст. 41 НК установлено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Доход, полученный налогоплательщиком от ликвидируемого кооператива в виде земельного участка, является доходом в натуральной форме, который подлежит налогообложению в соответствии со ст. 211 НК.

Согласно п. 1 ст. 211 НК при получении налогоплательщиком дохода от организаций и ИП в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 НК, то есть исходя из уровня рыночных цен.

С учетом вышеизложенного сумма подлежащего налогообложению дохода, полученного налогоплательщиком при ликвидации кооператива, определяется исходя из рыночной стоимости переданного ему имущества (земельного участка).

В соответствии с пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 220 НК налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, при продаже полученного при ликвидации кооператива земельного участка, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 000 000 рублей.

Уменьшение дохода от продажи указанного земельного участка на сумму паевого взноса в паевой фонд потребительского кооператива гл. 23 НК не предусмотрено.

Сумма дохода от продажи земельного участка, превышающая 1 000 000 руб., подлежит налогообложению по ставке 13 процентов.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!