При получении в будущем пенсионером доходов, облагаемых по ставке 13%, остаток вычета может быть применен к таким доходам, в т. ч. перенесен на покупку иного жилья, приобретенного не ранее 01.01.2014
Пример
Доход пенсионера - государственная пенсия и сдача квартиры в аренду.
Пенсионер ежегодно подает декларацию по форме 3-НДФЛ, по доходам которой исчисляет и уплачивает НДФЛ по ставке 13%.
2012 - год приобретения еще одной квартиры.
Начиная с 2012 года, пенсионер вправе применять имущественный вычет к приобретенной квартире в размере фактически исчисленного и уплаченного НДФЛ за 2012 год. Невыбранный остаток будет перенесен на последующие годы получения дохода, облагаемого по ставке 13%.
Пример
2005 - год выхода на пенсию.
2011 - год продажи квартиры, срок владения которой - менее 3-х лет.
Стоимость проданной квартиры - 2,5 млн. руб.
2011 - год покупки дома.
Стоимость дома - 5 млн. руб.
Так как срок владения квартирой - менее 3-х лет, исчислен и уплачен налог по ставке 13%.
Размер уплаченного НДФЛ - 195 тыс. руб. ((2,5 млн. руб. - 1 млн. руб.) * 13%)
Имущественный вычет при покупке не может превышать 2 млн. руб. НДФЛ и составит 260 тыс. руб.
2011 - покупка и продажа осуществлены в одном налоговом периоде.
2012 - взаимозачет за 2011 год, подача в ИФНС декларации, соответствующих заявлений на право предоставить вычет и комплект необходимых документов за 2011 год.
Взаимозачет: к возврату - 260 тыс. руб., к уплате - 195 тыс. руб.
Разница составит 65 тыс. руб. (260 тыс. руб. - 195 тыс. руб.)
После камеральной проверки возникает неиспользованный остаток имущественного вычета в размере 500 тыс. руб., 13% с которого составят 65 тыс. руб.
При получении в будущем доходов, облагаемых по ставке 13% неиспользованный остаток может быть использован (выбран).
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!