Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Про все налоговые вычеты: вопросы и ответы » Имущественные вычеты: вопросы и ответы » Имущественный вычет для пенсионеров » Вычет неработающим пенсионерам, но имеющим иной доход

Вычет неработающим пенсионерам, но имеющим иной доход

23.02.14

При получении в будущем пенсионером доходов, облагаемых по ставке 13%, остаток вычета может быть применен к таким доходам, в т. ч. перенесен на покупку иного жилья, приобретенного не ранее 01.01.2014

Пример

Доход пенсионера - государственная пенсия и сдача квартиры в аренду.

Пенсионер ежегодно подает декларацию по форме 3-НДФЛ, по доходам которой исчисляет и уплачивает НДФЛ по ставке 13%.

2012 - год приобретения еще одной квартиры.

Начиная с 2012 года, пенсионер вправе применять имущественный вычет к приобретенной квартире в размере фактически исчисленного и уплаченного НДФЛ за 2012 год. Невыбранный остаток будет перенесен на последующие годы получения дохода, облагаемого по ставке 13%.

Пример

2005 - год выхода на пенсию.

2011 - год продажи квартиры, срок владения которой - менее 3-х лет.

Стоимость проданной квартиры - 2,5 млн. руб.

2011 - год покупки дома.

Стоимость дома - 5 млн. руб.

Так как срок владения квартирой - менее 3-х лет, исчислен и уплачен налог по ставке 13%.

Размер уплаченного НДФЛ - 195 тыс. руб. ((2,5 млн. руб. - 1 млн. руб.) * 13%)

Имущественный вычет при покупке не может превышать 2 млн. руб. НДФЛ и составит 260 тыс. руб.

2011 - покупка и продажа осуществлены в одном налоговом периоде.

2012 - взаимозачет за 2011 год, подача в ИФНС декларации, соответствующих заявлений на право предоставить вычет и комплект необходимых документов за 2011 год.

Взаимозачет: к возврату - 260 тыс. руб., к уплате - 195 тыс. руб.

Разница составит 65 тыс. руб. (260 тыс. руб. - 195 тыс. руб.)

После камеральной проверки возникает неиспользованный остаток имущественного вычета в размере 500 тыс. руб., 13% с которого составят 65 тыс. руб.

При получении в будущем доходов, облагаемых по ставке 13% неиспользованный остаток может быть использован (выбран).

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!