Если документ был датирован 2013 годом, вычет предоставляется по «старым» правилам
То есть, имущественный вычет по расходам на приобретение квартиры в строящемся доме в 2013 году предоставляется в порядке, действовавшем в указанном году, если акт о передаче этого имущества подписан в том же году.
Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан 2013 году, ФЛ вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в порядке, действовавшем до 01.01.2014, без учета изменений, внесенных ФЗ в ст. 220 НК.
Вопрос
Применимы ли изменения в ст.220 НК РФ, вступившие в силу с 01.01.2014, по расчету налогового вычета на приобретение квартиры в новостройке, право собственности на которую зарегистрировано в 2014 году, а акт приема-передачи датирован 2013 годом?
Мне пришел ответ из УФНС, что изменения не применяются, так как акт приема-передачи датирован 2013 годом.
Однако в письме Минфина 03-04-05/36876 от 06.09.2013 указано, что изменения должны применяться, так как право собственности зарегистрировано в 2014 году. Под правоотношениями в письме Минфина 03-04-05/36876 понимается обращение налогоплательщика за вычетом, а ИФНС понимает гражданские правоотношения между покупателем и застройщиком. От этой позиции и зависит применимость изменений в НК.
УФНС прислала ответ, что вышеупомянутое письмо Минфина адресовано не мне, не к моему случаю, а значит необязательно к применению.
Прошу дать мне письменное разъяснение, применяются ли изменения в ст.220 НК РФ к случаю приобретения квартиры в новостройке, если собственность зарегистрирована в 2014 году, обращение за налоговым вычетом сделано в 2014 году, ранее обращений за вычетами не было, для случая если акт приема-передачи датирован 2013 годом.
Ответ в письме Минфина от 26.05.2014 N 03-04-05/24997
Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме, акт приема-передачи которой получен в 2013 году, при этом право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в 2014 году.
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй НК РФ" положения ст. 220 НК (в редакции ФЗ) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу ФЗ, то есть с 01.01.2014.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 НК (в редакции, действовавшей до 01.01.2014), предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды.
Учитывая, что согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры, в рассматриваемом случае налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан акт о передаче квартиры.
Таким образом, поскольку акт приема-передачи квартиры был подписан налогоплательщиком в 2013 году, он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст. 220 НК в порядке, действовавшем до 01.01.2014, без учета изменений, внесенных ФЗ в указанную статью НК.
Что касается упомянутого в Вашем обращении письма Минфина от 06.09.2013 N 03-04-05/36876, то оно было направлено в ответ на запрос конкретного налогоплательщика, в котором рассматривался вопрос о приобретении жилья на вторичном рынке, а не приобретение объекта долевого строительства (квартиры) в строящемся доме.
Таким образом, согласно абз. 22 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры. В рассматриваемом случае, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении ему вычета по доходам за тот год, в котором подписан акт о передаче квартиры.
То есть, поскольку акт приема-передачи квартиры был подписан в 2013 году, имущественный вычет будет предоставлен по «старым» правилам, которые действовали до 01.01.2014.
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!