Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » НДФЛ с прочих доходов » Сдача квартир в наем » НДФЛ с дохода от сдачи квартир в наем

НДФЛ с дохода от сдачи квартир в наем

06.12.14

При сдаче физлицом имущества в аренду фирме последняя может являться налоговым агентом

Письмо Минфина России от 02.10.2014 N 03-04-05/49525

Вопрос

О налогообложении НДФЛ доходов, полученных по договору аренды недвижимого имущества

В связи с обращением по вопросу налогообложения доходов физического лица, полученных по договору аренды недвижимого имущества, сообщаем, что на аналогичное обращение направлены разъяснения письмом от 21.08.2014 N 03-11-11/41960, копия которого также была направлена письмом от 28.08.2014 N 03-04-05/43072.

Одновременно сообщаем следующее.

Доходы, полученные физическим лицом по договору аренды, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном гл. 23 "НДФЛ" НК РФ.

В случае заключения такого договора физическим лицом с организацией обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц возлагается на организацию, признаваемую на основании ст. 226 Кодекса налоговым агентом.

При получении вознаграждения по договору аренды от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, физические лица обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии со ст. 228 Кодекса.

Вместе с этим согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В случае если сдача в аренду имущества носит характер предпринимательской деятельности, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности. При этом доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение.