Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » Жилье в собственности супругов » Все доли квартиры принадлежат одному собственнику

Все доли квартиры принадлежат одному собственнику

28.02.14

Имущественный вычет не предоставляется, если муж выкупил долю квартиры, принадлежащую жене, при этом их брак не расторгнут

Жилье, в котором ранее было несколько собственников, может перейти в руки одного человека. Доли, принадлежащие другим членам семьи, могут быть выкуплены или получены по наследству.

Часто случается так, что при продаже квартиры выясняется, что после получения в собственность всех долей в ней одним человеком унаследованная доля находится в собственности менее трех лет.

Налогоплательщик имеет право на налоговый вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.

Налогоплательщик имеет право на налоговый вычет и при продаже вышеперечисленного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. В этом случае имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества.

Ситуация

Муж и жена владели приватизированной двухкомнатной квартирой 10 лет назад. Каждый из супругов имел по 50% доли в общей собственности.

После смерти мужа жена стала собственником квартиры в размере 100%.

Через год квартира продана за 3 млн. руб.

Следует знать, что имущественный вычет не предоставляется в случае, если муж выкупает долю квартиры, принадлежащую жене (или наоборот), при этом их брак не расторгнут.

Минфин в письме от 20.06.2007 N 03-04-05-01/198 разъяснил порядок получения вычета в случае продажи двух долей по 50% в квартире, если одна из долей была в собственности менее трех лет.

В результате продажи квартиры может быть получен следующий налоговый вычет

Общий размер вычета составит 2 500 000 руб. (1,5 млн. руб. + 1 млн. руб.).

Если супруга, владевшая 1/2 квартиры и унаследовавшая после смерти мужа вторую половину, продаст квартиру по истечении трех лет после вступления в права наследства, то имущественный вычет предоставляется в сумме дохода, полученного от продажи квартиры в полном объеме.

Такое разъяснение  дано УФНС России по г. Москве в письме от 14.04.2009 N 20-14/4/035446.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!