Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » Жилье в собственности супругов » Особенности предоставления налогового вычета для супругов » Имущество супруга, полученное в порядке приватизации, является его собственностью

Имущество супруга, полученное в порядке приватизации, является его собственностью

26.02.14

Имущество одного супруга, полученное им в порядке приватизации во время брака, является его собственностью

Ситуация

1993 - приватизация квартиры на имя супруга

2010 - после смерти супруга в порядке наследования по 1/2 доли в праве собственности на квартиру получили супруга и сын

2012 - продажа квартиры

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, квартира находилась в собственности супругов в равных долях с 1993 года, несмотря на то что договор приватизации был оформлен только на супруга.

Вопрос

Может ли сын получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 млн. руб. при продаже 1/2 доли в праве собственности на квартиру и обязана ли супруга уплатить НДФЛ с доходов от продажи своей доли в данном случае?

Ответ Минфина в письме от 26.04.2013 N 03-04-05/14711

Из письма Минфина следует, что приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. При этом имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Дата государственной регистрации соответствующего права собственности значения не имеет.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле.

Но!

В случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трех лет, продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

А в соответствии с письмом ФНС от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578, если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.

Прочесть об этом можно здесь.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!