Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » Жилье в собственности супругов » Особенности предоставления налогового вычета для супругов » Имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность » Вычет супругам при долевой покупке квартиры по ДДУ с правом требования по договору цессии

Вычет супругам при долевой покупке квартиры по ДДУ с правом требования по договору цессии

26.08.14

Если супруги в 2013 году приобрели квартиру в долевую собственность (акт приема-передачи подписан в том же году), то каждый из них может получить имущественный вычет в размере не более 1 млн. руб.

Письмо Минфина России от 03.06.2014 N 03-04-05/26560

Вопрос

О получении имущественного вычета по НДФЛ супругами при приобретении квартиры в долевую собственность в строящемся доме в 2013 году по договору долевого строительства, права требования по которому получены в порядке цессии.

Согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НК при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории РФ, в частности, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 НК, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК определено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик представляет: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.

Поскольку, как следует из обращения, квартира была приобретена супругами в долевую собственность в строящемся доме в рамках договора долевого строительства и акт приема-передачи квартиры подписан в декабре 2013 года, имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиками по НДФЛ за 2013 год и последующие годы в порядке, действовавшем до вступления в силу ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменений в ст. 220 ч. 2 НК РФ".

В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) при приобретении налогоплательщиками имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации каждый из супругов вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение.