Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » Жилье в собственности супругов » Особенности предоставления налогового вычета для супругов » Имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность » Вычет по НДФЛ при покупке квартиры супругами в общую долевую собственность в 2011 году

Вычет по НДФЛ при покупке квартиры супругами в общую долевую собственность в 2011 году

13.09.14

При покупке квартиры в долевую собственность имущественный вычет предоставляется в размере, пропорциональном доле собственности на данный объект

Вопрос

О предоставлении супругам имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в общую долевую собственность в 2011 году

Письмо Минфина РФ от 11.06.2014 N 03-04-05/28204

Как следует из обращения, в 2011 году супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность с равными долями.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом в соответствии с абз. 25 данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. При этом законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Возможность установления договором иного режима собственности на имущество супругов предусмотрена и ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, в частности общая долевая собственность на имущество.

Иные отличия в юридическом оформлении права общей собственности супругов на имущество также могут иметь последствия при получении имущественного налогового вычета.

Однако во всех случаях супруги сами решают, какой режим общей собственности на имущество они будут использовать и каким образом это будет юридически закреплено.

Таким образом, если супруги договорились оформить квартиру в общую долевую собственность, каждый супруг имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру.

Таким образом, при покупке жилья в долевую собственность до 01.01.2014 вычет надо «распределить».

Супруги вправе сами решить, какой режим общей собственности на имущество они будут использовать.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц.