Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » Жилье в собственности супругов

Жилье в собственности супругов

28.02.14

Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если брачным контрактом не установлен иной режим владения имуществом

Имущество в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. При этом доля каждого из собственников в праве собственности может быть определена (долевая собственность) или не определена (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает когда имущество супругов не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению сторон совместной собственности либо по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность участников.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, иное нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит в том числе супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим причинам не имел самостоятельного дохода.

Ст. 42 СК дает супругам право при заключении брачного договора изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

От того, каким образом супругами приобретена их общая собственность, зависит порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ.

В качестве примера интересна ситуация, когда ФЛ куплена жилая недвижимость в строящемся доме, а акт приема-передачи подписан этим ФЛ до заключения брака. ФНС в письме от 23.04.2015 N БС-4-11/7018@ разъясняет, что такое жилье не является общей совместной собственностью.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение