Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » Выкуп доли квартиры у совладельца » Вычет в максимальном размере при покупке доли жилья у совладельца

Вычет в максимальном размере при покупке доли жилья у совладельца

27.02.14

В случае если при приобретении квартиры в общую долевую собственность имущественный налоговый вычет не предоставлялся, налогоплательщик может получить этот вычет при покупке доли в праве собственности на квартиру у другого совладельца в размере 2 млн. руб.

Ситуация

2006 - покупка супругами в строящемся жилом доме квартиры на правах общей долевой собственности в равных пропорциях. На приобретение квартиры получен целевой кредит.

12.08.2006 - регистрация брака

30.04.2008 - расторжение брака

До оформления права собственности на квартиру обязательства по кредитному договору исполнены супругами досрочно и в полном объеме.

02.06.2008 - выдача свидетельств о государственной регистрации права

2008 - после развода супруга выкупила долю бывшего мужа за 990 тыс. руб.

18.07.2008 - выдача свидетельства о государственной регистрации права

Ранее имущественный налоговый вычет ни по одной из сделок ни одному из бывших супругов не предоставлялся.

Октябрь 2008 - обращение бывшей супруги в ИФНС с целью предоставления имущественного налогового вычета в размере 990 тыс. руб., на что получен отказ в связи с тем, что бывшая супруга вправе претендовать на вычет в размере 495 тыс. руб., т.к. приобрела 1/2 доли квартиры.

Вопрос

На какую сумму имущественного налогового вычета вправе претендовать бывшая супруга?

Вправе ли супруга получить вычет в сумме 990 тыс. руб.?

Ответ в письме Минфина от 05.03.2009 N 03-04-05-01/118

В случае если при приобретении квартиры в общую долевую собственность имущественный налоговый вычет не предоставлялся, налогоплательщик может получить этот вычет при покупке доли в праве собственности на квартиру у другого совладельца.

Комментарий ААА-Инвест

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК (в редакции до 01.01.2014) налогоплательщик имеет право на предоставление имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. (с 01.01.2008), а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

При этом при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.

То есть, в случае приобретения налогоплательщиком по договору купли-продажи последней доли квартиры у совладельца, ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному приобретателю в размере 2 млн. руб. при условии, что ранее имущественный вычет при покупке долей никем из покупателей применен не был.

Про более сложный пример покупки доли квартиры у совладельца можно прочесть здесь.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение