Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » Вычет при сделках продажи доли недвижимости » Вычет при сделках продажи долей недвижимости с разным периодом владения долями » НДФЛ с доходов от продажи жилья с разными сроками владения его долями

НДФЛ с доходов от продажи жилья с разными сроками владения его долями

03.08.14

Разъяснен порядок обложения НДФЛ доходов от продажи квартиры, часть которой получена в дар

Вопрос

О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, 1/4 доли в праве собственности на которую приобретена в 1993 г., если в дальнейшем в порядке дарения получена оставшаяся доля.

Письмо Минфина от 26.05.2014 N 03-04-05/24995

Из письма следует, что налогоплательщик в 1993 году приобрел 1/4 доли в праве собственности на квартиру, а в дальнейшем в порядке дарения получил оставшиеся 3/4 доли в праве собственности на эту же квартиру, после чего квартира налогоплательщиком была продана.

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Вместе с этим п. 17.1 ст. 217 НК установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии со ст. 235 ГК изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК изменение состава собственников имущества предусматривает госрегистрацию такого изменения.

Поскольку в рассматриваемом случае налогоплательщик получил квартиру в долевую собственность в 1993 году, а в дальнейшем его доля только увеличилась до 100%, квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет и доходы от продажи этой квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 НК.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!