Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » О процентном вычете в долевой собственности при рефинансирующем кредите » НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность при рефинансирующем ипотечном кредите

НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность при рефинансирующем ипотечном кредите

29.07.14

Порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ в отношении процентов по кредиту, направленному на покупку жилья, не изменяется в связи с рефинансированием кредита

Вопрос

О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на приобретение в общую долевую собственность квартиры в 2008 году, в том числе по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту и кредиту, полученному для его рефинансирования

Письмо Минфина РФ от 26.05.2014 N 03-04-05/24920

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в ст. 220 ч. 2 НК положения ст. 220 НК (в редакции ФЗ) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу ФЗ, то есть с 01.01.2014.

Согласно п. 2 и 3 ст. 2 ФЗ правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу ФЗ (01.01.2014), применяются положения ст. 220 ч. 2 НК без учета изменений, внесенных указанным ФЗ.

Пп. 2 п. 1 ст. 220 НК (в редакции, действовавшей до 01.01.2014) установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в суммах, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам) и по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории РФ, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованных им на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Таким образом, общий размер указанного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), а также по кредитам, предоставленным в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), размер которых не ограничен и не зависит от налогового периода, в котором были произведены расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту и по кредиту, полученному в целях его рефинансирования.

Абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК установлено, что в случае приобретения имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Таким образом, налогоплательщик в отношении расходов на приобретение в общую долевую собственность квартиры в 2008 году вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, в том числе в отношении расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, а также процентов по кредиту, полученному в целях рефинансирования ипотечного кредита, в порядке, который действовал до вступления в силу Закона, в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на эту квартиру.

Возможность изменения порядка предоставления имущественного налогового вычета, в том числе в связи с рефинансированием кредита, НК не предусмотрена.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение