Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Про общую долевую и общую совместную собственность » Доля в имуществе и доля в праве общей долевой собственности

Доля в имуществе и доля в праве общей долевой собственности

12.07.14

Следует различать долю в праве общей долевой собственности от доли в имуществе

Доля в имуществе - доля, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются.

Как пояснил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П суммы имущественного налогового вычета различны в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - выделенную в натуре долю в жилом помещении или долю в праве общей долевой собственности.

Согласно указанному Постановлению абзац первый пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме (т.е. в размере до 1 000 000 рублей) если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

Доля в праве общей долевой собственности относится для целей предоставления имущественного вычета к «иному имуществу» (вычет в размере до 250 000 руб.), а не к категории жилого имущества.

Определить, что конкретно находится в собственности налогоплательщика - комната, выделенная в натуре, или доля в праве общей долевой собственности, можно с помощью свидетельства о праве собственности. В нем сделана запись в соответствии с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащим описание объекта недвижимого имущества и в договоре купли-продажи имущества.

Именно этими сведениями руководствуются налоговые органы при предоставлении имущественного вычета (Письма ФНС от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@, от 16.01.2008 N ВЕ-9-04/2).

Подтверждением тому, что доля выделена в натуре, могут служить копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире, договор купли-продажи и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган (Письма ФНС от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@, от 20.03.2009 N 3-5-04/277@).

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение