Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Новые условия предоставления имущественного вычета » Неоднократное применение имущественного вычета » Повторное предоставление вычета на покупку жилья до 01.01.2014 » Повторный вычет в связи с новым строительством или приобретением объекта недвижимости

Повторный вычет в связи с новым строительством или приобретением объекта недвижимости

05.03.15

Имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством или приобретением объекта недвижимости предоставляется налогоплательщику только один раз

Письмо Минфина России от 10.2.2015 N 03-04-05/5616

Вопрос

В 2012 году была приобретена двухкомнатная квартира за 2900000 руб. Оплата производилась жилищным сертификатом (1400000) и ипотекой (1500000). У квартиры 4 собственника. Мне принадлежит 1/4 доля, на которую я оформила вычет; за 2012 год получила возврат НДФЛ, за 2013 декларацию не подавала, т.к. доходов не имела. В 2013 году получила в дар от матери однокомнатную квартиру и была единственным собственником. В 2014 году продала ее за 2900000 и сразу же заключила договор долевого участия с 100% оплатой новой квартиры в размере 2500000.

В связи с изменением законодательства с 2014 года в части неоднократности получения вычета могу ли я воспользоваться имущественным вычетом на квартиру, приобретенную в 2014 году?

Ответ

Из обращения следует, что налогоплательщиком была приобретена квартира, в связи с чем им в 2012 году было реализовано право на получение имущественного налогового вычета. В 2014 году налогоплательщиком была приобретена еще одна квартира.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 01.01.2014) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2000000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 Кодекса не допускается.

ФЗ от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменений в ст. 220 ч. 2 НК РФ" (далее - Закон N 212-ФЗ), вступившим в силу 01.01.2014, внесены изменения в ст. 220 Кодекса.

При этом, исходя, из положений п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ, нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 01.01.2014.

Исходя из вышеизложенного, имущественный налоговый вычет в связи с новым строительством или приобретением объекта недвижимости предоставляется налогоплательщику только один раз и в случае, если налогоплательщик ранее воспользовался своим правом на получение указанного имущественного налогового вычета до вступления в силу Закона N 212-ФЗ, повторное его предоставление в связи с приобретением налогоплательщиком еще одного объекта недвижимости Кодексом не предусмотрено.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!