Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Новые условия предоставления имущественного вычета » Неоднократное применение имущественного вычета

Неоднократное применение имущественного вычета

18.02.14

С 01.01.2014 лимит в два млн. рублей применяется в отношении каждого ФЛ и каждого объекта и может быть разделен между несколькими объектами

Напомним динамику изменения предельного размера имущественного вычета по годам

До 01.01.2014 вычет следовало применять полностью на стоимость объекта при условии, что он превышал двух млн. рублей и делить между собственниками пропорционально их долям.

То есть, если квартирой стоимостью 1 500 000 рублей владели 3 человека в равных долях, каждый из них имел право получить вычет в размере 500 000 рублей (13% с 500 000 руб.). В таком случае льгота по имущественному вычету считалась использованной в полном объеме. При очередной покупке иных объектов ни один из трех налогоплательщиков не мог применить оставшийся вычет в размере 1 500 000 руб. к объектам недвижимости, приобретаемым вновь.

С 01.01.2014 лимит в два млн. рублей применяется в отношении каждого ФЛ и каждого объекта и может быть разделено между несколькими объектами.

Например, если приобретена квартира за 1 800 000 руб. и разделена между 3 собственниками поровну, в таком случае каждый собственник может вернуть налог в размере 13% с суммы имущественного вычета в размере 600 тысяч руб., а, в последующем, при покупке другого объекта, каждый из совладельцев квартиры из примера сможет вернуть еще 13% налога с переходящего остатка имущественного вычета в размере 1 400 000 рублей.

Таким образом, Если раньше имущественные налоговые вычеты применялись к одному объекту собственности, то теперь вычеты применяются к одному лицу.

Это означает, что супруги, приобретая имущество, могут заявить имущественный вычет в 2 млн. руб. на каждого из супругов. Теперь оба супруга смогут вернуть в семейный бюджет по 260 тысяч рублей при условии, что никто из них ранее вычет не заявлял.

Про неоднократность применения вычета до его полного использования пишет и Минфин в письме от 14.08.2013 N 03-04-08/32992.

Следует помнить, что правоотношения, возникшие в связи с изменениями, произошедшими с 01.01.2014 применимы к ФЛ, ранее не использовавшим право на имущественный вычет и которые обращаются в ИФНС в этих целях впервые. При этом, право собственности на объекты, к которым может быть применен вычет по НДФЛ должно быть зарегистрировано, начиная с 01.01.2014.

Прочесть об этом можно в письмах Минфина от 19.02.2014 N 03-04-05/6881от 09.06.2014 N 03-04-05/27774от 21.07.2014 N 03-04-05/35550от 17.02.2014 N 03-04-05/6304от 27.02.2015 N 03-04-05/10118.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!