Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Новые условия предоставления имущественного вычета » Если ипотечный кредит получен до 01.01.2014, то вычет по процентам не ограничен

Если ипотечный кредит получен до 01.01.2014, то вычет по процентам не ограничен

30.06.14

Если кредит на покупка жилья получен до 2014 года, то имущественный налоговый вычет в отношении процентов не ограничен

В том числе и в том случае, если право собственности на жилье оформлено после 1 января 2014 года.

Разъяснения содержатся в письме Минфина от 07.04.14 N 03-04-05/15495.

Напомним, что до 01.01.2014 при покупке (строительстве) жилой недвижимости с помощью ипотеки налогоплательщик мог получить вычет по процентам без ограничений. То есть, какой бы ни была сумма уплаченных банку процентов, ее можно было в полном объеме предъявить к вычету.

С 01.01.2014 вычет по уплате процентов за кредит ограничили, его максимальный размер теперь составляет 3 млн. рублей. (п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть если размер удержанных процентов составил, например, 5 млн. рублей, то к вычету можно принять только 3 млн. рублей, а 2 млн. рублей «сгорают».

Соответственно, возникают вопросы:

Как быть с кредитом, полученным до 01.01.2014 при условии, что право собственности оформлено позже (например, в случае покупки квартиры по договору долевого участия в строящемся доме)?

В какой момент возникает право на вычет в сумме процентов по кредиту?

Распространяется ли в описанной ситуации на вычет по процентам лимит в 3 млн. рублей?

По мнению Минфина, право на вычет в отношении процентов по кредиту возникает в налоговом периоде, в котором осуществлены расходы на уплату процентов при наличии подтверждающих документов (с указанием дат), но не ранее периода, когда у ФЛ возникнет право на вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) самого жилья. То есть, если квартира в строящемся доме куплена в 2013 году и покупатель несет расходы по уплате процентов, он не сможет получить вычет в отношении этих процентов до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на жилье.

Размер вычета по процентам за кредит, полученному в 2013 году, по мнению Минфина, предоставляется без ограничения.

То есть, несмотря на то, что право на вычет возникает после 01.01.2014, новые правила в отношении процентов к описанной ситуации не применяются.

Таким образом, вычет в отношении процентов по ипотеке, оформленной до 01.01.2014 года, не ограничен.

Если кредит на покупка жилья получен до 2014 года, то имущественный налоговый вычет в отношении процентов не ограничен

В том числе и в том случае, если право собственности на жилье оформлено после 1 января 2014 года.

Разъяснения содержатся в письме Минфина от 07.04.14 N 03-04-05/15495.

Напомним, что до 01.01.2014 при покупке (строительстве) жилой недвижимости с помощью ипотеки налогоплательщик мог получить вычет по процентам без ограничений. То есть, какой бы ни была сумма уплаченных банку процентов, ее можно было в полном объеме предъявить к вычету.

С 01.01.2014 вычет по уплате процентов за кредит ограничили, его максимальный размер теперь составляет 3 млн. рублей. (п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть если размер удержанных процентов составил, например, 5 млн. рублей, то к вычету можно принять только 3 млн. рублей, а 2 млн. рублей «сгорают».

Соответственно, возникают вопросы:

Как быть с кредитом, полученным до 01.01.2014 при условии, что право собственности оформлено позже (например, в случае покупки квартиры по договору долевого участия в строящемся доме)?

В какой момент возникает право на вычет в сумме процентов по кредиту?

Распространяется ли в описанной ситуации на вычет по процентам лимит в 3 млн. рублей?

По мнению Минфина, право на вычет в отношении процентов по кредиту возникает в налоговом периоде, в котором осуществлены расходы на уплату процентов при наличии подтверждающих документов (с указанием дат), но не ранее периода, когда у ФЛ возникнет право на вычет в сумме расходов на приобретение (строительство) самого жилья. То есть, если квартира в строящемся доме куплена в 2013 году и покупатель несет расходы по уплате процентов, он не сможет получить вычет в отношении этих процентов до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на жилье.

Размер вычета по процентам за кредит, полученному в 2013 году, по мнению Минфина, предоставляется без ограничения.

То есть, несмотря на то, что право на вычет возникает после 01.01.2014, новые правила в отношении процентов к описанной ситуации не применяются.

Таким образом, вычет в отношении процентов по ипотеке, оформленной до 01.01.2014 года, не ограничен.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение