Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » Вычет при продаже квартиры, полученной взамен снесенной » НДФЛ при продаже квартиры, полученной взамен снесенной

НДФЛ при продаже квартиры, полученной взамен снесенной

20.11.14

Продав квартиру, находившуюся в собственности менее трех лет, можно получить вычет по НДФЛ

В качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи новой квартиры, можно рассматривать расходы по приобретению квартиры, подлежащей сносу.

Письмо Минфина от 01.10. 2014 N 03-04-05/49104

Вопрос

Я и моя сестра владели квартирой в Москве более трех лет, а прописаны в ней были с самого рождения.

В 2013 году наш дом пошел под снос, взамен мы получили квартиру в соседнем доме, но свидетельство о праве собственности мы получили только сейчас (18 августа 2014 года) по решению суда.

Сейчас поскольку мы обе взрослые и у нас есть семьи, мы решили квартиру продать и разъехаться.

Возникает вопрос, почему мы должны платить налог в размере 13% от стоимости квартиры за вычетом налоговой льготы, если эту квартиру мы получили взамен той, что мы владели более 3 лет, при этом желания что-либо менять у нас не было.

Почему мы должны быть привязаны к дате выдачи свидетельства на последнюю квартиру для определения данной суммы для налогообложения?

Я знаю, что если мы будем покупать новое жилье, то будет зачет налога, но тут возникает вопрос, а если я не хочу сейчас покупать?

Я буду пока жить с мужем в его квартире, а эти деньги, положу в банк под процент, получается я должны выплатить эту немаленькую сумму государству из-за того, что кому-то потребовалось снести наш дом?

Существует ли возможность избежать уплаты налога?

Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщикам по договору мены была предоставлена квартира взамен квартиры в сносимом доме, находившейся в собственности налогоплательщиков более трех лет.

Полученную квартиру налогоплательщики намереваются продать до истечения трехлетнего срока нахождения её в собственности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 и пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1000000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1000000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры.

При этом в рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!