Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » Вычет при продаже долей в праве собственности на землю и нежилое здание » НДФЛ с доходов от продажи нежилого здания, если 1/2 доли зарегистрирована в 2011, а вторая часть приобретена позже

НДФЛ с доходов от продажи нежилого здания, если 1/2 доли зарегистрирована в 2011, а вторая часть приобретена позже

22.09.14

В целях НДФЛ не имеет значения дата госрегистрации изменений размеров долей собственников

Вопрос

О налогообложении НДФЛ доходов от продажи нежилого помещения (здания), если право на 1/2 доли в праве собственности на него зарегистрировано в 2011 г. и в этом же году выкуплена другая 1/2 доли

Письмо Минфина РФ от 28.08.2014 N 03-04-05/43124

Из обращения следует, что налогоплательщик зарегистрировал право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (здание) в 2011 году. В этом же году налогоплательщик выкупил другую 1/2 доли в праве собственности на это же здание. Впоследствии данное здание планируется продать.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на нежилое помещение является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников нежилого помещения и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом согласно абз. 2 п. 17.1 ст. 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого ИП в предпринимательской деятельности.

Исходя из изложенного доходы, полученные от продажи нежилого помещения при условии наличия свидетельства о праве собственности на нежилое помещение, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от обложения НДФЛ, в случае если оно не использовалось в предпринимательской деятельности.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение