Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » Продажа недвижимости, срок владения которой менее 3 лет (5 лет с 01.01.2016) » НДФЛ с сумм процентов по целевому займу (кредиту) на квартиру

НДФЛ с сумм процентов по целевому займу (кредиту) на квартиру

27.09.14

Проценты по займу не являются расходом на покупку недвижимости и не уменьшают базу по НДФЛ

Вопрос

Об учете при исчислении НДФЛ при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, сумм процентов по целевому займу (кредиту), полученному на ее приобретение

Письмо Минфина РФ от 08.07.2014 N 03-04-05/33103

С 01.01.2014 вступила в силу новая редакция статьи 220 Кодекса, в которой, в частности, определен порядок и условия предоставления имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продаж жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 данного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Поскольку фактически произведенные налогоплательщиком расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) являются платой за пользование денежными средствами, предоставленными банком, а не расходами на приобретение недвижимого имущества, налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов по уплате таких процентов по кредиту.

Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение.