Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » О дате получения дохода в целях НДФЛ при продаже недвижимости » Дата продажи недвижимости и дата получения дохода

Дата продажи недвижимости и дата получения дохода

10.07.14

Для целей НДФЛ момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не влияет на дату получения дохода от его продажи

Письмо ФНС России от 22.05.2014 N БС-4-11/9939@

Письмо Минфина от 13.08.2013 N 03-04-07/32771

Вопрос

Об определении для целей НДФЛ даты получения дохода от продажи недвижимого имущества в 2011 г., если расчет произведен в одном налоговом периоде, а госрегистрация сделки - в другом

Ответ

ФНС рассмотрела запрос о порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде, а государственная регистрация сделки купли-продажи - в другом, и с учетом письма Минфина России от 13.08.2013 N 03-04-07/32771 сообщает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 НК при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц.

Таким образом, положениями Кодекса порядок определения даты получения дохода ФЛ не поставлен в зависимость от факта совершения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Учитывая изложенное, доход налогоплательщика, полученный в 2011 году от продажи недвижимого имущества, должен быть учтен при определении налоговой базы по НДФЛ данного налогоплательщика этого же налогового периода.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение