Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » О дате получения дохода в целях НДФЛ при продаже недвижимости

О дате получения дохода в целях НДФЛ при продаже недвижимости

24.04.14

Доход физлица от продажи недвижимого имущества, полученный в 2010 г., должен учитываться при определении базы по НДФЛ за указанный год

Об этом сообщает ФНС в письме от 20.11.2013 N БС-4-11/20830@.

Вопрос

Как определить дату поступления дохода налогоплательщиком, если денежные средства по договору продажи недвижимости перечислены на его счет в одном календарном году, а государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект произошла в следующем году?

Ответ

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 НК при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц.

Таким образом, положениями Кодекса порядок определения даты получения дохода физическими лицами не поставлен в зависимость от факта совершения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Учитывая изложенное, доход налогоплательщика, полученный в календарном году от продажи недвижимого имущества, должен быть учтен при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц данного налогоплательщика этого же налогового периода.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение