Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » Новый порядок 2016 уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Новый порядок 2016 уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

01.12.14

 Принят ФЗ, существенно усложняющий процедуру уплаты НДФЛ при реализации зданий для жилья

Теперь период обладания жилыми помещениями в целях освобождения от налога на доходы физлиц возрос до 5 лет.

Статья 4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ вводит "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества". Законодатели определили его равным 5 годам. Изменения актуальны для жилых объектов, полученных в собственность после 01.01.2016. Положение не применимо в отношении недвижимого имущества, использовавшегося в деятельности ИП. Соответствующая информация опубликована Минфином в письме от 09.12.2014 N 03-04-05/63103.

В письме от 21.01.2016 N 03-04-05/2050 Минфин вновь разъясняет порядок налогообложения НДФЛ в отношении продажи имущества, приобретенного до 01.01.2016.

При продаже ФЛ после 01.01.2016 своей недвижимости, приобретенной в собственность до 01.01.2016, исчисление и оплата НДФЛ полученного дохода осуществляется без учета правок, внесенных в гл. 23 НК ФЗ N 382-ФЗ.

Трехлетний срок сохраняется в отношении недвижимости, доставшейся ФЛ - плательщику налога по наследству, при дарении от члена семьи, после осуществления приватизации или ренты (ст. 217.1 НК). Письмом от 29.12.2014 N 03-04-05/68028 такие разъяснения доводит до налогоплательщиков и Минфин.

В случае если доход от продажи жилья окажется меньше 70 процентов его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года регистрации перехода права собственности, доход ФЛ определяется как сумма, равная 70 процентам кадастровой стоимости объекта жилого здания на указанную дату.

Пятилетний срок владения помещениями для жилья может быть изменен в сторону уменьшения местными законами субъектов России. Субъекты России могут самостоятельно снижать и процентный размер кадастровой стоимости жилого помещения - доход плательщика налога, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение.