Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » НДФЛ при реализации жилья по взысканию по ипотеке

НДФЛ при реализации жилья по взысканию по ипотеке

14.10.14

Доходы от реализации объекта ипотеки можно уменьшить на расходы на покупку закладных

При реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки в качестве расходов по приобретению можно учитывать расходы по приобретению закладных.

Вопрос

О налогообложении НДФЛ доходов от реализации залогодержателем имущества при прекращении обязательства залогодателя по ипотеке

Письмо Минфина РФ от 28.08.2014 N 03-04-06/43130

Из письма следует, что Общество осуществляет операции по приобретению и реализации ипотечных закладных, а также по обеспечению возврата просроченной задолженности по приобретенным закладным.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В случаях реализации в установленном Законом порядке заложенного имущества для определения налоговой базы по НДФЛ следует руководствоваться положениями пп. 1 п. 1 и пп. 1 и 2 п. 2 ст. 220 Кодекса, в соответствии с которыми при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей. Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 1 данного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В рассматриваемой ситуации в случае реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки в качестве расходов по его приобретению могут учитываться расходы по приобретению соответствующих закладных.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства РФ о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение.