Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору с ЖСК

НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору с ЖСК

25.10.14

Об уплате НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору с ЖСК, если паевой взнос выплачен в 2011, а право собственности зарегистрировано в 2012

Письмо Минфина РФ от 30.06.2014 N 03-04-05/31383

Из обращения следует, что налогоплательщиком приобретена квартира по договору с жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК). Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее получено в 2012 году, при этом паевой взнос был полностью выплачен в 2011 году. В настоящее время налогоплательщик планирует продать указанную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

П. 4 ст. 218 ГК установлено, в частности, что член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В связи с этим моментом возникновения у налогоплательщика права собственности на квартиру, приобретенную по договору с ЖСК, является не дата получения свидетельства о праве собственности на нее, а момент внесения в полном объеме паевого взноса.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Исходя из вышеизложенного доход, полученный налогоплательщиком при продаже квартиры, приобретенной по договору с ЖСК, находившейся в его собственности более трех лет с момента выплаты в полном объеме паевого взноса, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса.

Ст. 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.

Таким образом, налогоплательщики вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщикам более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение