Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при продаже недвижимости » Как рассчитать размер вычета при продаже квартиры?

Как рассчитать размер вычета при продаже квартиры?

02.02.14

Как рассчитать размер вычета при продаже квартиры?

Пример

В 2012 году налогоплательщик купил квартиру за 10 млн. руб. В 2013 году он продал эту квартиру за 10,5 млн. руб. Все расходы и доходы документально подтверждены.

В этом случае выгодней заменить вычет в 1 млн. руб. на вычет в виде документально подтвержденных расходов. Налогооблагаемой базой для исчисления НДФЛ станет сумма в 500 тыс. руб. (10, 5 млн. руб. – 10 млн. руб. = 500 тыс. руб.). НДФЛ к уплате составит 65 тыс. руб. (500 тыс. руб. * 13% = 65 тыс. руб.).

В случае применения вычета в 1 млн. руб. налогооблагаемой базой для исчисления НДФЛ станет сумма в размере 9 млн. руб. (10 млн. руб. – 1 млн. руб. = 9 млн. руб.). НДФЛ к у плате составит 1,17 млн. руб. (9 млн. руб. * 13% = 1,17 млн. руб.).

При выборе варианта применения имущественного налогового вычета следует учесть, что каждый случай уникальный. Типовых вариантов нет!

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, продано как единый объект права собственности по одному договору купли–продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то каждый из них вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять в пределах установленного максимального размера такого вычета неограниченное число раз.

В настоящее время Минфин хочет отменить такое право. Читайте об этом здесь.

Если имущество, находившееся в собственности менее 3 лет, передавалось по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного вычета, поскольку НК не запрещен такой вариант продажи имущества.

Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов, подтверждающих правильность расчётов и обоснованность запрашиваемых вычетов, проводится в течение 3 месяцев с даты их подачи в налоговый орган.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложени