Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » Вычет при покупке жилья по договору с ЖСК

Вычет при покупке жилья по договору с ЖСК

27.03.16

Согласно п. 4 ст. 218 ГК для приобретения права собственности на кооперативную квартиру должны быть соблюдены условия

Так, вычет при покупке квартиры по договору с ЖСК предоставляется после полной оплаты паевого взноса и оформления акта приема-передачи квартиры (письмо ФНС от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@).

Абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена ЖСК в недвижимом имуществе кооператива определен соответствующим положением ГК и связан с внесением паевого взноса за жилье, а не с моментом госрегистрации.

Квартира предоставляется ФЛ только после сдачи МКД в эксплуатацию. Передача недвижимости осуществляется по подписываемому передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК).

Соответственно ФЛ - член ЖСК, претендующий на получение вычета, для подтверждения такого права представляет в ИФНС в т.ч. справку о полной выплате пая и передаточный акт (иной документ о передаче жилья) либо при его отсутствии копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию (письмо Минфина от 27.03.2017 N 03-04-07/17572).

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение