Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » Вычет при покупке долей, если право собственности на жилье не оформлялось

Вычет при покупке долей, если право собственности на жилье не оформлялось

10.11.14

При покупке до 01.01.2014 долей в квартире вычет по расходам предоставляют по одной из них

Вопрос

О получении имущественного вычета по НДФЛ налогоплательщиком, который приобрел две доли в праве собственности на квартиру по разным договорам, если свидетельство о праве собственности на квартиру в целом не оформлялось

Письмо Минфина РФ от 25.07.2014 N 03-04-05/36826

В соответствии с "пп. 2 п. 1 ст. 220" Кодекса (здесь и далее по тексту письма в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 01.01.2014) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно "абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220" Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Поскольку право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика должно подтверждаться правоустанавливающими документами, до получения таких документов право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика не возникает.

Вместе с тем следует иметь в виду, что имущественный налоговый вычет предоставляется при приобретении одного из объектов жилых помещений, перечисленных в "пп. 2 п. 1 ст. 220" Кодекса.

Из письма следует, что налогоплательщик приобрел две доли в праве общей долевой собственности на квартиру, права собственности на которые оформлены отдельными свидетельствами, и, следовательно, такие доли являются самостоятельными объектами. Свидетельство о праве собственности на квартиру в целом не оформлялось.

Учитывая изложенное, поскольку квартира приобретена налогоплательщиком у двух собственников по отдельным договорам купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру в целом не оформлялось, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов на приобретение какой-либо одной доли в праве собственности на данную квартиру по своему выбору, в случае если данные сделки купли-продажи совершены между физическими лицами, которые в соответствии с "пп. 11 п. 2 ст. 105.1" НК РФ не являются взаимозависимыми.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства РФ о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение.