Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » Вычет на расходы на проценты по ипотеке или на покупку жилья

Вычет на расходы на проценты по ипотеке или на покупку жилья

07.03.14

Налогоплательщик, который уже воспользовался правом на имущественный налоговый вычет при покупке жилья, не вправе получить вычет на погашение процентов по ипотеке при покупке другого жилья

Минфин в письме от 25.06.12 N 03-04-05/9-771 сообщает об отсутствии оснований для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение нового жилья, если при получении ранее имущественного вычета по другой приобретенной квартире в него не были включены расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение данной квартиры.

Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел первую квартиру в 2002 году и воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в сумме 1 млн. руб. в соответствии с тем размером вычета и порядком его предоставления, которые действовали на момент заявления налогоплательщиком своего права. В 2012 году налогоплательщик приобрел новую квартиру с использованием средств ипотечного кредита.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 млн. руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

ФЗ от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую НК РФ и отдельные законодательные акты РФ" внесены изменения в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК в части увеличения размера имущественного налогового вычета с 1 млн. руб. до 2 млн. руб. при строительстве либо приобретении жилья в РФ, которые вступили в силу с 01.01.2008.

Абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК определено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

Таким образом, поскольку при покупке первой квартиры имущественный налоговый вычет был предоставлен, то при приобретении второй квартиры в 2012 году налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам, связанным с ее приобретением.

Кроме того, даже если налогоплательщик при получении ранее имущественного налогового вычета по приобретенной квартире не включил в него расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение данной квартиры, то получить имущественный налоговый вычет в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение нового жилья, налогоплательщик не может.

Учитывая изложенное, поскольку ипотечный кредит фактически использован на приобретение нового жилья, налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет в части расходов на погашение процентов по данному ипотечному кредиту.

Таким образом, в Минфине считают, что налогоплательщик, использовавший право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья, не вправе получить вычет на погашение процентов по ипотеке при покупке другого жилья. При этом неважно, что при предоставлении первого вычета, в него не были включены расходы на погашение процентов по целевым займам.

ФЛ - собственники, являющиеся созаемщиками, могут распределить расходы по уплате процентов по заявлению в любой пропорции при подтверждении оплаты процентов (письмо ФНС от 23.05.2016 N БС-3-11/2315).

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!