Стоимость квартиры, полученной по договору мены с муниципальным образованием, считается выкупной стоимостью
Ситуация
Налогоплательщик в связи с изъятием жилья для муниципальных нужд получил квартиру по договору мены с муниципальным образованием и передал приватизированную квартиру, находившуюся в собственности менее трех лет.
Вопрос
Что является выкупной стоимостью в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ, если в договоре мены указаны рыночные стоимости получаемой и передаваемой налогоплательщиком квартиры на основании отчетов об оценке?
Ответ Минфина в письме от 09.04.2013 N 03-04-05/4-359
Из письма следует, что налогоплательщик в связи с изъятием жилья для муниципальных нужд получил квартиру по договору мены с муниципальным образованием и, соответственно, передал свою приватизированную квартиру, находившуюся в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Ст. 567 ГК определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.
Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Под выкупной стоимостью в рассматриваемой ситуации понимается стоимость квартиры, полученной по договору мены с муниципальным образованием.
Таким образом, при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и получения квартиры по договору мены с муниципальным образованием под выкупной стоимостью в целях получения имущественного вычета, предусмотренного подп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК РФ, понимается стоимость полученной по договору мены квартиры.
Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.
Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!