Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » С 01.01.2014 ограничен процентный вычет » Процентный вычет на второе жилье, если жилищный вычет на первое жилье использован до 01.01.2014

Процентный вычет на второе жилье, если жилищный вычет на первое жилье использован до 01.01.2014

29.01.15

Расходы на уплату процентов по взятому для покупки квартиры займу можно заявить к вычету

Это допустимо при условии, что заем целевой и фактически израсходован на приобретение квартиры. Кроме того, необходимо, чтобы физлицу, претендующему на такой вычет, он предоставлялся впервые.

Письмо Минфина России от 16.12.2014 N 03-04-05/64922

Вопрос

О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении в 2014 квартиры с привлечением кредитных средств, если налогоплательщик получил вычет по расходам на приобретение в 2007 году другой квартиры

Из обращения следует, что в 2007 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств, в связи с чем воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на ее приобретение. В 2014 году налогоплательщик приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

П. 4 и 8 ст. 220 Кодекса установлено, что указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества и его предельный размер не может превышать 3 000 000 рублей.

Согласно п. 11 ст. 220 Кодекса повторное предоставление налогового вычета, предусмотренного пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса, не допускается.

Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее указанный имущественный налоговый вычет налогоплательщику не предоставлялся.

Факт получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением в 2007 году другой квартиры, на порядок предоставления имущественного налогового вычета, установленного пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса, не влияет.

О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении в 2015 году квартиры с привлечением заемных средств, если в 2014 г. налогоплательщик получил вычет по расходам на приобретение другой квартиры читайте в письме Минфина от 20.02.2015 N 03-04-05/8148.

Вопрос

Я приобрел квартиру в 2012 году и в период с 2012 по 2014 год получал имущественный вычет по расходам на покупку квартиры, в конце 2014 года я приобрел вторую квартиру по ипотеке. Вправе ли я получить вычет по процентам, уплаченным за кредит на второе жилье?

Ответ в письме Минфина от 13.2.2015 N 03-04-05/6496.

Свежее Письмо Минфина РФ от 20.02.2015 N 03-04-05/8185 читайте здесь.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение.