Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » С 01.01.2014 ограничен процентный вычет » Проценты за рассрочку платежа при покупке жилья

Проценты за рассрочку платежа при покупке жилья

10.03.14

В состав имущественного вычета по НДФЛ, предоставляемого при приобретении дома и земельного участка, сумма процентов, уплаченная продавцу за рассрочку платежа, не входит

Ситуация

Согласно договору соинвестирования соинвестор (физическое лицо) в целях приобретения жилого дома и занятого недвижимостью земельного участка направляет денежные средства (инвестиционный взнос) в порядке и размере, предусмотренных в договоре. Согласно договору первоначальный взнос составляет 30% от суммы договора, оставшуюся сумму соинвестор уплачивает с рассрочкой платежа под 15% годовых. Сумма договора без учета процентов за рассрочку платежа составляет свыше 2 млн. руб.

Вопрос

Включаются ли суммы процентов, уплаченных соинвестором в связи с рассрочкой платежа, в общую сумму имущественного налогового вычета, предусмотренную ст. 220 НК РФ (2 млн. руб.), или указанные суммы процентов учитываются сверх установленного максимального размера вычета (2 млн. руб.)?

Ответ в письме Минфина от 14.03.2012 N 03-04-05/7-294.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, жилого дома, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории РФ жилого дома, земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Согласно абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по вышеуказанным целевым займам (кредитам).

При этом имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилого дома, по которому предоставляется имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо пределом.

Кроме того, в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться

Данный перечень является исчерпывающим.

Расходы, понесенные налогоплательщиком в виде уплаченных сумм процентов за предоставление рассрочки платежа в перечне расходов не поименованы, в связи с чем оснований для включения данных расходов в фактически произведенные налогоплательщиком расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома, земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом, не имеется.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!