Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » С 01.01.2014 ограничен процентный вычет » Проценты по рефинансирующим кредитам при покупке недвижимости

Проценты по рефинансирующим кредитам при покупке недвижимости

02.02.14

Проценты по рефинансирующим кредитам включаются в имущественный вычет

В данном разделе речь идет о банковских кредитах, полученных для погашения целевых кредитов на приобретение жилья или участка земли.

С 01.01.2010 НК РФ разрешает проценты по кредитам, полученным с целью рефинансирования, учитывать в составе процентного вычета (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, пп. «б» п. 4 ст. 1, п. 2 ст. 6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-ФЗ).

Таким образом, по обоим полученным кредитам (и первичному, и полученному на рефинансирование) можно заявить процентный вычет.

ФНС разрешала учитывать в сумме вычета проценты по новому кредиту еще до внесения поправок в НК РФ при условии, что из договора видно, что этот кредит предназначен для погашения первоначального кредита, полученного на покупку квартиры, то есть при соблюдении условия, что новый кредит также связан с приобретением квартиры (Письмо ФНС России от 17.04.2009 N 3-5-04/463@). Таким образом, по кредиту, привлеченному с целью рефинансирования первого займа, можно получить вычет в сумме процентов, уплаченных не только в 2010 году, но и ранее.

Имущественный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов

Минфин в письме от 29.10.13 N 03-04-05/45848 сообщает, что в случае рефинансирования полученного кредита в другом банке физлицо - налоговый резидент РФ не теряет права на получение процентного вычета в части расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту.

Кроме того, в Минфин был направлен вопрос на тему имущественного вычета при рефинансирующем кредите. Он касался ситуации, когда квартира находится в долевой собственности супругов, и ипотечный кредит рефинансирован в другом банке. При этом один из супругов оформлен заемщиком, а другой - поручителем.

Минфин ответил, что изменение порядка использования имущественного налогового вычета, в том числе по расходам на погашение процентов по ипотечному кредиту, НК не предусмотрено.

Каждый из супругов вправе получать имущественный налоговый вычет по расходам на погашение уплаченных процентов по договору рефинансирования ипотечного кредита в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру, вне зависимости от того, кто из супругов осуществлял фактическую уплату данных процентов.

Детальный ответ Минфина можно прочесть здесь.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение