Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » С 01.01.2014 ограничен процентный вычет » Период, за который можно получить процентный вычет

Период, за который можно получить процентный вычет

05.03.15

Вычет процентов по ипотеке возможен при наличии права собственности на жилье

Налогоплательщик в составе имущественного вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа за все время его действия.

Письмо Минфина от 13.02.2015 N 03-04-05/6535

Вопрос

Согласно п.4 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 настоящей статьи, предоставляется при наличии документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. П. 4 ст. 220 НК РФ не связывает период возникновения права на вычет, предусмотренный пп. 4 п.1 ст. 220 НК РФ, с периодом возникновения права на вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Исходя из этого прошу пояснить, возможно ли применение вычета, предусмотренного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, к доходам, полученным в периоде оплаты процентных расходов по целевому кредиту, израсходованному на приобретение недвижимости, при условии, что кредитный договор и уплата процентов по нему имели место в году, предшествующем году получения акта приема-передачи объекта недвижимости, на приобретение которого был израсходован данный целевой кредит?

Ответ

Из письма следует, что налогоплательщиком приобретена недвижимость с привлечением средств целевого кредита.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Согласно п. 4 ст. 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3000000 руб. при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в п. 3 ст. 220 Кодекса, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Пп. 6 п. 3 ст. 220 Кодекса установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган, в частности

Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 ст. 220 Кодекса, начиная с налогового периода, в котором получены документы, перечисленные в пп. 6 п. 3 данной статьи.

При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение