Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » С 01.01.2014 ограничен процентный вычет » Как определить процентный вычет, если сумма займа превышает стоимость купленной квартиры

Как определить процентный вычет, если сумма займа превышает стоимость купленной квартиры

02.02.14

Как определить процентный вычет, если сумма займа превышает стоимость купленной квартиры?

Нередки ситуации, когда целевой заем получен и на покупку квартиры, и на ее ремонт. Соответственно, на оплату стоимости квартиры идет некая часть займа.

Проценты по займу, входящие в сумму ежемесячных платежей, рассчитываются исходя из общей суммы непогашенного займа.

Как в таком случае из общей суммы процентов вычленить проценты, направленные на погашение той части займа, которая потрачена на покупку квартиры?

Минфин и ФНС считают, что для этого следует соотнести общую сумму кредита с суммой, израсходованной на приобретение жилья (Письмо Минфина от 29.10.2009 N 03-04-05-01/780; Письмо ФНС России от 21.09.2009 N 3-5-04/1445; Письмо УФНС России по Москве от 30.04.2010 N 20-14/4/046486@).

Пример

Допустим, в 2010 году взят целевой заем в сумме 3 млн. руб. Согласно договору 2 млн. руб. предназначены для оплаты стоимости квартиры, а остальные деньги - на ремонт. Таким образом, на приобретение жилья потрачено 66,7% от суммы займа. В 2010 году всего за пользование займом уплачено процентов в сумме 120 тыс. руб. Значит, сумма вычета по процентам составит 80 040 руб. (66,7% от 120 тыс. руб.).

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение