Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » Недвижимость по наследству » НДФЛ с доходов от продажи недвижимости по наследству » НДФЛ с доходов от продажи квартиры в 2015, полученной по наследству 21.02.2012

НДФЛ с доходов от продажи квартиры в 2015, полученной по наследству 21.02.2012

20.03.15

У наследника право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав

Письмо Минфина РФ от 20.02.2015 N 03-04-05/8357

Вопрос

О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры в марте 2015, полученной по наследству, если дата открытия наследства - 21.02.2012

В соответствии с пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Из обращения следует, что дата открытия наследства - 21.02.2012, следовательно, право собственности на наследованное имущество также возникло 21.02.2012.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые ФЛ, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, поскольку в марте 2015 в силу ст. 1114 и 1115 ГК РФ квартира будет находиться в собственности налогоплательщика более трех лет, полученные от ее продажи доходы не будут облагаться НДФЛ.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение.