Заполнить 3-НДФЛ! Статус налогового резидента! Допуск СРО! Декларация КИК!

логотип ААА-Инвест
Главная » Услуги » Финансовый консалтинг » Бухгалтерский консалтинг » Декларация для физических лиц по форме 3-НДФЛ » Имущественные налоговые вычеты » Имущественный вычет при покупке недвижимости, долей в ней » Недвижимость по наследству » НДФЛ с доходов от продажи недвижимости по наследству » НДФЛ при продаже квартиры в 2013, полученной по наследству от супруги в 2010, если в 2005 супруги приобрели квартиру в совместную собственность

НДФЛ при продаже квартиры в 2013, полученной по наследству от супруги в 2010, если в 2005 супруги приобрели квартиру в совместную собственность

09.08.14

При продаже квартиры, которая была приобретена супругами и позднее одним из них оформлена в личную собственность в порядке наследования, полученный доход не облагается НДФЛ, если с момента покупки прошло три года и более

Вопрос

Об исчислении НДФЛ при продаже квартиры в 2013 году, если супруг получил по наследству долю супруги в 2010 году, при условии, что в 2005 году супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность

Письмо Минфина РФ от 06.05.2014 N 03-04-05/21190

Из обращения следует, что в 2005 году супруги приобрели квартиру, право собственности на которую было оформлено на супругу. В 2010 году после смерти супруги супруг в порядке наследования приобрел данную квартиру в личную собственность. В 2013 году квартира была продана.

В соответствии с положениями ГК и СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено, а также кем из супругов вносились деньги при его приобретении.

Согласно ст. 235 ГК изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения прав собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК изменение состава собственников имущества предусматривает госрегистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые ФЛ, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение